Okresowy przegląd kominiarski
Dym nie kłamie. Jeśli komin jest w formie, to i kocioł śpiewa. Przegląd kominiarski to obowiązek bezpieczeństwa — i świetny moment, by wyłapać problemy, zanim wyłapie je czujnik tlenku węgla.
- Termin: co najmniej 1 × w roku (oraz wg częstotliwości czyszczeń ppoż.)
- Podstawa: Prawo budowlane (art. 62) + przepisy ppoż. dot. czyszczeń przewodów kominowych
- Kogo dotyczy: właściciele i zarządcy budynków (mieszkalnych, usługowych, przemysłowych)
1. Co obejmuje „przegląd kominiarski”
- Kontrolę przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych (ciąg, drożność, szczelność, stan techniczny).
- Weryfikację wentylacji (ciągi, nawiew/wywiew, kratki, drożność kanałów).
- Sprawdzenie warunków współpracy urządzeń grzewczych z przewodami (podłączenia, nasady, wyprowadzenia ponad dach).
- Ocenę zagrożeń (zawilgocenia, sadza, korozja, cofka spalin, ryzyko CO).
- Wydanie protokołu kominiarskiego z zaleceniami.
2. Kiedy i jak często
- Minimum ustawowe: przegląd okresowy co najmniej raz w roku (art. 62 PB).
- Czyszczenia ppoż. (orientacyjnie): przewody od paliw stałych — nawet kilka razy w roku; od paliw płynnych/gazowych — rzadziej; dokładne interwały wynikają z przepisów ppoż. i DTR urządzenia.
- Przegląd pięcioletni: odrębny, „duży” przegląd techniczny obiektu (art. 62 ust. 1 pkt 2 PB) — nie zastępuje rocznego kominiarskiego.
3. Kto wykonuje
- Osoba z uprawnieniami kominiarskimi (mistrz kominiarski) lub osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności — zgodnie z zakresem czynności.
- W obiektach o szczególnym ryzyku (gastronomia, hale, kotłownie) — rekomendowana firma z doświadczeniem w danym typie instalacji.
4. Dokumentacja i archiwizacja
- Protokół z przeglądu (ustalenia, pomiary, zalecenia, termin usunięcia usterek).
- Potwierdzenia czyszczeń przewodów kominowych.
- Dowody usunięcia nieprawidłowości (zdjęcia, faktury, wpisy serwisowe).
- Okres przechowywania: zgodnie z zasadami nadzoru nad obiektem (praktycznie min. 5 lat, a najlepiej do czasu kolejnych przeglądów i kontroli).
5. Typowe nieprawidłowości
- Zasłonięte lub zdemontowane kratki wentylacyjne („bo wieje”).
- Brak nawiewu przy urządzeniach gazowych.
- Pęknięcia, nieszczelności, zawilgocenia przewodów; gromadzenie sadzy.
- Nieprawidłowe podłączenia (trójniki, redukcje, brak nasad).
- Brak protokołów i potwierdzeń czyszczeń.
6. Sankcje i ryzyka
- Administracyjne: zalecenia PINB, mandaty, w skrajnych przypadkach zakaz użytkowania.
- Ubezpieczeniowe: odmowa wypłaty odszkodowania po pożarze/zdarzeniu, jeżeli brak aktualnych przeglądów.
- Bezpieczeństwo: ryzyko zaczadzenia (CO), pożaru sadzy, uszkodzeń konstrukcji.
7. Mini-checklista (przed wizytą kominiarza)
- [ ] Umożliwiony dostęp do przewodów, wyczystek i dachu
- [ ] Udostępnione DTR urządzeń grzewczych
- [ ] Kratki wentylacyjne drożne, nawiew zapewniony
- [ ] Ostatnie protokoły i potwierdzenia czyszczeń pod ręką
- [ ] Zgłoszone wcześniejsze nieprawidłowości do weryfikacji
Uwaga: „Kominiarz na szczęście” działa tylko wtedy, gdy zostawia po sobie protokół. Reszta to już nie przesąd, tylko compliance.
