Okresowy przegląd techniczny obiektu (główny)
Raz na pięć lat nawet najbardziej zadbany budynek musi przejść swój „przegląd generalny”. Nie ma taryfy ulgowej — to obowiązek ustawowy, a nie architektoniczna fanaberia.
- Termin: co najmniej 1 × na 5 lat
- Podstawa: Prawo budowlane (art. 62)
- Kogo dotyczy: właścicieli i zarządców budynków oraz obiektów budowlanych
1. Cel przeglądu pięcioletniego
- Ocena stanu technicznego obiektu i jego elementów konstrukcyjnych.
- Weryfikacja bezpieczeństwa użytkowania i zgodności z przepisami.
- Identyfikacja usterek, korozji, uszkodzeń i zużycia materiałów.
- Ocena stanu instalacji użytkowych, w tym elektrycznej i odgromowej.
- Sprawdzenie elementów wpływających na ochronę środowiska.
2. Zakres kontroli
- Elementy budynku narażone na wpływ warunków atmosferycznych i czynników eksploatacyjnych.
- Elewacje, dachy, balkony, schody zewnętrzne, odwodnienia.
- Stropy, fundamenty, ściany konstrukcyjne i nośne.
- Instalacje: elektryczna, odgromowa, wodno-kanalizacyjna, wentylacyjna.
- Elementy ochrony środowiska (np. separatory, systemy oczyszczania ścieków, odpylanie).
3. Kto wykonuje przegląd
- Osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
- Dodatkowo: osoby z uprawnieniami SEP do kontroli instalacji elektrycznych i odgromowych.
- W przypadku instalacji specjalnych — autoryzowany serwis lub uprawnione laboratoria.
4. Dokumentacja i archiwizacja
- Protokół z przeglądu pięcioletniego (z opisem usterek i zaleceń).
- Załączone wyniki pomiarów instalacji elektrycznej i odgromowej.
- Dokumentacja fotograficzna (opcjonalnie, ale zalecana).
- Zalecenia dotyczące remontów, napraw lub modernizacji.
- Przechowywanie dokumentacji — minimum do kolejnego przeglądu głównego.
5. Typowe nieprawidłowości
- Uszkodzenia pokrycia dachowego i elewacji.
- Zawilgocenia i pęknięcia konstrukcji.
- Niesprawne lub przestarzałe instalacje.
- Brak aktualnych pomiarów elektrycznych i odgromowych.
- Nieusunięte usterki z poprzednich przeglądów.
6. Sankcje i ryzyka
- Administracyjne: decyzje PINB, mandaty, nakazy wykonania robót.
- Odpowiedzialność karna: za zaniedbania mogące skutkować zagrożeniem życia i zdrowia.
- Ubezpieczeniowe: brak przeglądu = ryzyko odmowy wypłaty odszkodowania.
7. Mini-checklista (przed przeglądem)
- [ ] Dokumentacja powykonawcza budynku
- [ ] Protokoły poprzednich przeglądów
- [ ] Wyniki pomiarów instalacji
- [ ] Dostęp do wszystkich pomieszczeń i elementów konstrukcyjnych
- [ ] Zgłoszenia użytkowników dot. usterek
Uwaga: Przegląd pięcioletni to jak badania kontrolne — lepiej wykryć usterkę wcześniej niż później tłumaczyć się PINB-owi.
